Как заработать на коммерческой недвижимости: инвестиции и арендный бизнес на нежилых помещениях Банки ру

Сегодня интерес западных партнеров чаще направлен на инвестирование строительных объектов в различных регионах России, т.к. Пресыщение рынка коммерческой недвижимости столицы приводит к задержке окупаемости вложений, следовательно, и к уменьшению доходов. Вместо запланированных лет окупаемость объекта может затянуться до 10 лет, что естественно не нравится инвесторам. Именно поэтому западные инвесторы обращают свой взор на строительство объектов в глубинке России. Томилов отмечает, что один из главных рисков при инвестировании в объекты коммерческой недвижимости — сокращение уровня арендного дохода. Для снижения этого риска, по его словам, стоит уделить особое внимание выстраиванию взаимовыгодных отношений с арендатором и диверсификации источников арендного дохода в рамках одного объекта.

• В то же время это относительно доходные инвестиции (9–10% годовых) без необходимости непосредственных управленческих действий со стороны инвестора (проведения ремонта, поиска арендаторов и т. д.).
• То есть строительные компании, специализированные на малой жилой застройке и привлекающие дольщиков, как и застройщики высотных комплексов должны использовать механизм эскроу-счетов.
• С 1 марта 2022 года в России в вступили в силу новые правила строительства коттеджных поселков, по которым на рынок загородной недвижимости распространяются законы о долевом строительстве и эскроу-счетах.
• Казарян отмечает, что самыми выгодными являются инвестиции, которые приносят инвестору максимальный доход и при этом обладают минимальными рисками.
• На рынке российской недвижимости они довольно давно и уже хорошо изучили нормативную базу, хорошо ориентируются в ценах.
• Доходность здесь на 20-30% выше, чем у жилых помещений, выше и арендные ставки.

Так появилась известная гостиничная сеть Miramar, принадлежащая империи Henderson Land. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт. Недвижимость бывает разных типов, инвестирование в каждый тип имеет свои нюансы, преимущества и риски, которые мы и рассмотрим далее.

Риски инвесторов

Вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру. Ещё есть риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт. Застройщики устанавливают минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора.

Для альтернативных инвестиций данный вид риска не представляется столь существенным. Одним из основных качеств инвестиций в коммерческую недвижимость является фиксированное местоположение объекта инвестиции.

Выбор застройщика и инвестпроекта

Минус — нужны стартовый капитал и грамотный бизнес-проект, земельный участок под строительство. Среди производственной недвижимости спросом пользуются https://sverhnews.ru/bjudzhetnyj-telefon-motorola-s-bolshim-akkumul/ объекты для компаний в сфере пищевой промышленности, различных фабрик по производству товаров первой необходимости, производства мебели и прочего.

Инвестирование в строительство в России

В то же время нужно помнить, что коттеджные поселки бывают разные. Многие из них так и остаются стоять пустыми – примеров вокруг предостаточно. Это означает, что перспективы района были оценены неверно, а земля владельцу, скорее всего, досталась за бесценок. Да и целом ликвидность загородного строительства может быть гораздо ниже многоквартирного. При продаже могут делаться скидки более 20% от среднего по рынку, что значительно съедает доход от инвестиций в строительство, и это вполне обычное дело.

Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку.